8 yıl önce yürürlüğe giren Borçlar Kanunu'nda yer alan ve iş yeri kiracılarını hem cezai yaptırımlardan hem de keyfi hareketlerden koruyan 5 maddelik düzenleme 8 yıl gecikmeli olarak bugün itibariyle yürürlüğe giriyor.
2012’de yürürlüÄŸe giren yeni Borçlar Kanunu’nda yer alan beÅŸ önemli madde konuttan sonra ÅŸimdi de iÅŸ yerleri için geçerli olacak.
Yeni Åžafak'ta yer alan habere göre, 2012 yılında yürürlüÄŸe giren Borçlar Kanunu’nda yer alan ve iÅŸ yeri kiracılarını yakından ilgilendiren beÅŸ önemli düzenleme 8 yıl gecikmeli olarak bugün itibariyle yürürlüÄŸe giriyor.
Aykırı maddeler kendiliÄŸinden geçersiz hale gelecek
Ä°ÅŸ yeri kiracılarını hem cezai yaptırımlardan hem de keyfi hareketlerden koruyan düzenlemeyle birlikte kira sözleÅŸmelerinde düzenlemeye aykırı olarak yer alan maddeler kendiliÄŸinden geçersiz hale gelecek. Mülk sahiplerinin kiracılardan kanuna aykırı taleplerde bulunmaları halinde ise kiracılar yazılı ihtar göndererek bu taleplerin kanuna aykırı olduÄŸunu belirtip ret edebilecek.
Kiracının belini büken cezaya son verildi
Konut tarafında 8 yıl önce hayata geçirilen düzenleme kapsamında iÅŸ yeri kiracılarına yönelik hazırlanan sözleÅŸmelerde, “Kiracı, bir kira bedelini zamanında ödemezse kalan ayların tamamının kirasını peÅŸin olarak ödemek zorundadır” ÅŸeklideki madde artık geçersiz sayılacak. Aynı ÅŸekilde “Kiracı kira bedelini zamanında ödemezse ÅŸu kadar cezai ÅŸart öder” anlamına gelen yaptırım da bugün itibariyle hükmünü yitirmiÅŸ olacak.
Devir için gerekçeli karar aranacak
Uygulamada olan sözleÅŸmelerde kiracının iÅŸ yerini baÅŸkasına devretmek istemesi durumunda iÅŸ yeri sahibinin bunu kabul etmek zorunda olacağı yeni düzenlemede, temmuz ayından itibaren haklı bir gerekçe ortaya koyulmaması durumunda kiracının iÅŸ yerini baÅŸkasına devretmesine de engel olunmayacak.
Kiracı bulan tazminattan yırtacak
Ä°ÅŸ yerlerinde kiracıların imza altına alınan sözleÅŸme süresinden önce iÅŸ yerini tahliye etmesi halinde ödediÄŸi tazminata yönelik de yürürlüÄŸe girecek Borçlar Kanunu'nun ilgili maddeleri kapsamında düzenleme getiriliyor. Yeni dönemde zorunlu fesihten kaynaklı tazminat ödememek için kiracının kendi yerine aynı ÅŸartlarda baÅŸka bir kiracı bulması talep edilebilecek.
Kiracının bulunması halinde ise her hangi bir tazminat ödenmeden iÅŸ yeri sözleÅŸme süresi öncesinde tahliye edilebilecek.
YeniÅŸafak
Yorum Yazın