Konut kredilerinde yeni dönem!

Gümrük ve Ticaret Bakanlığının 28 Mayıs'ta Resmi Gazete'de yayımlanan ve yürürlük tarihi 6 ay sonra belirlenen "Konut Finansmanı SözleÅŸmeleri YönetmeliÄŸi"ne göre, konut finansmanı kuruluÅŸları, finansmanın koÅŸullarını içeren bilgi formunu sözleÅŸmenin kurulmasından makul bir süre önce tüketiciye vermek zorunda olacak. Kredi talebinin reddedilmesi durumunda, konut finansmanı kuruluÅŸu tarafından tüketici ücretsiz olarak bilgilendirilecek. 

Tüketicinin yazılı ya da elektronik ortamda açık talebi olmaksızın kredi ile ilgili sigorta yaptırılamayacak. Tüketicinin sigorta yaptırmak istemesi halinde, istediÄŸi sigorta ÅŸirketinden saÄŸladığı teminat, konut finansmanı kuruluÅŸu tarafından kabul edilecek. Sigorta vadesi kredi vadesinden uzun olamayacak ve zorunlu deprem sigortası ile ilgili hükümler saklı olacak. Konut finansmanı sözleÅŸmesi yazılı olarak kurulmadıkça geçerli olmayacak. Geçerli bir sözleÅŸme yapmamış olan konut finansmanı kuruluÅŸu, sonradan sözleÅŸmenin geçersizliÄŸini tüketicinin aleyhine olacak ÅŸekilde ileri süremeyecek. 

Tüketici, konut finansmanı kuruluÅŸuna borçlandığı tutarın tamamını veya bir taksit tutarından az olmamak üzere herhangi bir tutarı vadesinden önce ödeyebilecek. Bu hallerde, konut finansmanı kuruluÅŸu, erken ödenen miktara göre ilgili hükümlere uygun olarak gerekli indirimi yapmakla yükümlü olacak. 

ERKEN ÖDEME TAZMÄ°NATI

Faiz oranının sabit olarak belirlenmesi halinde, sözleÅŸmede yer verilmek suretiyle, tüketicinin borçlandığı tutarın tamamını veya bir taksit tutarından az olmamak üzere herhangi bir tutarı vadesinden önce ödemesi durumunda, konut finansmanı kuruluÅŸu, tüketiciden erken ödeme tazminatı talep edebilecek. 

Erken ödeme tazminatı, tüketici tarafından konut finansmanı kuruluÅŸuna erken ödenen anapara tutarının kalan vadesi 36 ayı aÅŸmayan kredilerde  üzde 1'ini, aÅŸanlarda ise yüzde 2'sini geçemeyecek. Erken ödeme tazminat tutarı hiçbir ÅŸekilde tüketiciye yapılacak toplam indirim tutarını aÅŸamayacak. Tüketicinin borçlandığı tutarın tamamını veya bir taksit tutarından az olmamak üzere herhangi bir tutarı vadesinden önce ödemesi durumunda erken ödeme indirimi veya faiz hesaplanırken, tüketicinin ödemeyi yaptığı tarih esas alınacak ve bu tarih tüketici aleyhine olacak ÅŸekilde deÄŸiÅŸtirilemeyecek. 

Kredilerde geri ödeme tutarlarının, finansal kiralama iÅŸlemlerinde, kira bedellerinin anaparayı aÅŸan kısmı bu madde kapsamında faiz olarak kabul edilecek. 

SözleÅŸmede belirtilmek suretiyle konut finansmanına yönelik kredilerde ve finansal kiralama iÅŸlemlerinde faiz oranı sabit veya deÄŸiÅŸken olarak ya da aynı kredi için her iki yöntem esas alınarak belirlenebilecek. Faiz oranının sabit olarak belirlenmesi halinde, sözleÅŸmenin kurulduÄŸu tarihteki oran tarafların rızası dışında deÄŸiÅŸtirilemeyecek. 

Tüketicinin taksitleri ödemede temerrüde düÅŸmesi durumunda konut finansmanı kuruluÅŸu, kalan borcun tamamının ifasını talep etme hakkını saklı tutmuÅŸsa, bu hak ancak konut finansmanı kuruluÅŸunun bütün edimlerini ifa etmiÅŸ olması ve tüketicinin de birbirini izleyen en az 2 taksiti ödemede temerrüde düÅŸmesi halinde kullanılabilecek. Konut finansmanı kuruluÅŸunun bu hakkını kullanabilmesi için tüketiciye en az 30 gün süre vererek muacceliyet uyarısında bulunması gerekecek. 

YILLIK MALÄ°YET ORANININ YER ALMASI ZORUNLU OLACAK

Konut finansmanı sözleÅŸmelerinde, yıllık maliyet oranının yer alması zorunlu olacak. Faiz oranının deÄŸiÅŸken olarak belirlendiÄŸi konut finansmanı sözleÅŸmelerinde, konut finansmanı kuruluÅŸu, sözleÅŸme öncesi bilgi formuna ek olarak borçlanma faizinde önemli bir artış olmasının doÄŸurabileceÄŸi olası riskler göz önünde bulundurularak ortaya çıkabilecek yeni bir yıllık maliyet oranına iliÅŸkin bilgiyi vermek zorunda tutulacak. 

SÖZLEÅžMEYE Ä°LÄ°ÅžKÄ°N AÇILAN HESAP Ä°ÇÄ°N ÜCRET VE MASRAF ALINMAYACAK

Konut finansmanı sözleÅŸmesine iliÅŸkin bir hesap açılması ve bu hesaptan sadece kredi ile ilgili iÅŸlemler yapılması durumunda, tüketiciden bu hesaba iliÅŸkin herhangi bir isim altında ücret veya masraf talep edilemeyecek. Bu hesap tüketicinin, aksine yazılı talebi olmaması halinde kredinin ödenmesi ile kapanacak. 

Tüketicinin açık talimatı olmaksızın konut finansmanı sözleÅŸmesi ile iliÅŸkili bir kredili mevduat hesabı sözleÅŸmesi yapılamayacak. 

Konut finansmanı sözleÅŸmesine istinaden tüketiciden talep edilecek her türlü ücrete iliÅŸkin bilgilerin, sözleÅŸmenin eki olarak kağıt üzerinde yazılı ÅŸekilde tüketiciye verilmesi zorunlu olacak. Taksit vadesi, kanunlarda tatil olarak kabul edilen bir güne rastlarsa kendiliÄŸinden bu günü izleyen ve tatil olmayan ilk güne geçecek. KurulmuÅŸ olan sözleÅŸmeye iliÅŸkin olarak tüketicilerin iletiÅŸime geçebilmesi için konut finansmanı kuruluÅŸu tarafından bir telefon hattı tahsis edilmesi durumunda, bu hat ile ilgili olarak konut finansmanı kuruluÅŸu olaÄŸan ücret tarifesinden daha yüksek bir tarife seçemeyecek. 

Tüketicinin talep etmesi halinde varsa konuta iliÅŸkin ekspertiz raporunun bir örneÄŸi tüketiciye verilecek.