Ä°mar Kanunu'ndaki deÄŸiÅŸiklik kabul edildi

Teklife göre, Ulusal CoÄŸrafi Veri Sorumluluk Matrisinde yer alan coÄŸrafi verilerin, Ulusal CoÄŸrafi Veri Paylaşım Matrisine göre, kamu kurum ve kuruluÅŸları arasında paylaşımı, eriÅŸimi ve kullanımı bedelsiz olacak.

Yerli-yabancı gerçek ve özel hukuk tüzel kiÅŸilerin söz konusu coÄŸrafi verileri toplayabilmesine, üretebilmesine, paylaÅŸabilmesine ve satabilmesine yönelik düzenleme yapılacak; bu düzenlemelere uyulmaması durumunda idari para cezası belirlenecek.

GECEKONDULAR Ä°LE Ä°LGÄ°LÄ° ÅžU KARAR ALINDI
Gecekondu Kanununda DeÄŸiÅŸiklik Yapılmasına Dair Kanunun yürürlüÄŸe girdiÄŸi tarihten önce eski Bayındırlık ve Ä°skan Bakanlığınca oluÅŸturulan alanlar ile söz konusu kanunun yürürlüÄŸe girdiÄŸi tarihten sonra, belediye sınırları içerisinde veya dışarısında Gecekondu Kanununa göre, Toplu Konut Ä°daresi BaÅŸkanlığı (TOKÄ°) tarafından oluÅŸturulan veya oluÅŸturulacak alanlardaki uygulamalarda TOKÄ° yetkili olacak.

Belediyelerce Gecekondu Kanunu'na göre, oluÅŸturulan veya oluÅŸturulacak alanlardaki uygulamalarda ise ilgili belediyesi yetkili olacak. Belediyeler bu hak, yetki ve görevlerini yetkili organları eliyle kullanacak. BüyükÅŸehirlerde bu kanunun tatbikatı büyükÅŸehir belediyelerinin koordinatörlüÄŸünde ilçe belediyelerince yapılacak.

DEPREM RÄ°SKÄ°NE KARÅžI MÜHENDÄ°S GÖZETÄ°MÄ° 

Deprem riskine karşı ileri tasarım yöntemleri ve teknolojileri gerektiren binaların projeleri, Çevre ve Åžehircilik Bakanlığınca çıkarılan yönetmelik çerçevesinde yeterli uzmanlığı haiz mühendislerin gözetiminde yapılacak.

Ruhsatsız veya ruhsat ve eklerine aykırı olarak baÅŸladığı gerekçesiyle inÅŸaatı durdurulan yapının imar mevzuatına aykırı olduÄŸuna dair bilgi, tapu kayıtlarının beyanlar hanesine kaydedilmek üzere ilgili idaresince tapu dairesine en geç yedi gün içinde yazılı olarak bildirilecek. Aykırılığın giderildiÄŸine dair ilgili idaresince tapu dairesine bildirim yapılmadan beyanlar hanesindeki kayıt kaldırılamayacak.

Muhtara bırakılan yapının durdurulduÄŸuna dair tebligatın bir nüshası da Çevre ve Åžehircilik Ä°l MüdürlüÄŸüne gönderilecek.

Yıktırılamayan yapılar, yıkım maliyetleri döner sermaye iÅŸletmesi gelirlerinden karşılanmak üzere Bakanlıkça yıkılabilecek veya yıktırılabilecek.

Yıkım maliyetleri yüzde 100 fazlası ile ilgili idaresinden tahsil edilecek. Bu ÅŸekilde tahsil edilememesi halinde Ä°l Özel Ä°darelerine ve Belediyelere Genel Bütçe Vergi Gelirlerinden Pay Verilmesi Hakkında Kanun gereÄŸince aktarılan paylarından kesilerek tahsil olunacak. Tahsil olunan tutarlar, Bakanlığın döner sermaye iÅŸletmesi hesabına gelir olarak kaydedilecek.

GÖZETMENLERE DE CEZA GETÄ°RLÄ°YOR

Mükellefiyetleri yerine getirmeyen veya ilgili maddelere aykırı davranan yapının gözetmenlerine de ceza getirildi.

Ruhsata tabi tarım ve hayvancılık maksatlı yapılardaki aykırılıklar için verilecek olan idari para cezası, 1.000 liradan az olmamak üzere uygulanacak.

Ruhsat alınmaksızın veya ruhsata, ruhsat eki etüt ve projelere veya imar mevzuatına aykırı olarak yapılan yapının sahibi, yapı müteahhidi veya aykırılığı altı iÅŸ günü içinde idareye bildirmeyen ilgili fenni mesul hakkında yapının mülkiyet durumuna, bulunduÄŸu alanın özelliÄŸine, durumuna, niteliÄŸine ve sınıfına, yerleÅŸmeye ve çevreye etkisine, can ve mal emniyetini tehdit edip etmediÄŸine ve aykırılığın büyüklüÄŸüne göre verilecek para cezası 500 liradan en az 1.000 liraya çıkarılıyor. Köy ve mezralarda ruhsat aranmayan yapılar için de aynı ceza miktarı geçerli olacak.

Bakanlıkça belirlenen yapı sınıflarına ve gruplarına göre yapının inÅŸaat alanı üzerinden hesaplanmak üzere, mevzuata aykırılığın her bir metrekaresi için verilen idari para cezasına, mevzuata aykırılığa konu alanın arsa payına isabet eden arsa alanı ile emlak vergisine esas arsa ve arazi asgari metrekare birim deÄŸerinin çarpımı ile bulunan bedel kadar idari para cezası ayrıca ilave edilecek.

Plan deÄŸiÅŸiklikleri, plan ana kararlarını, sürekliliÄŸini, bütünlüÄŸünü sosyal ve teknik altyapı dengesini bozmayacak ÅŸekilde ve teknik gerekçeleri saÄŸlamak ÅŸartıyla yerleÅŸmenin özelliÄŸine uygun olarak yapılacak. Plan deÄŸiÅŸikliÄŸi tekliflerinde ihtiyaç analizini içeren sosyal ve teknik altyapı etki deÄŸerlendirme raporu hazırlanarak planı onaylayacak idareye sunulacak.

Parsel bazında; nüfusu, yapı yoÄŸunluÄŸunu, kat adedini, bina yüksekliÄŸini arttıran imar planı deÄŸiÅŸiklikleri yapılamayacak.

Bin metrekareden az olmamak kaydıyla oluÅŸmuÅŸ adalarda; ada bazında nüfusu, yapı yoÄŸunluÄŸunu, kat adedini, bina yüksekliÄŸini arttıran veya fonksiyon deÄŸiÅŸikliÄŸi getiren plan deÄŸiÅŸikliklerinde ihtiyaç duyulan kültürel tesis, sosyal ve teknik altyapı kullanımları, adanın merkezine en fazla 500 metre yarı çaplı alanda karşılanmak zorunda olacak.

Taşınmaz maliklerinin tamamının talebi üzerine ada bazında yapılacak imar planı deÄŸiÅŸikliÄŸi sonucunda deÄŸerinde artış olan arsanın artan deÄŸerinin tamamı deÄŸer artış payı olarak alınacak.

Ä°mar planı deÄŸiÅŸikliÄŸi ile taşınmazda meydana gelecek deÄŸer artışının tespiti Sermaye Piyasası Kanunu'na göre, yetkilendirilmiÅŸ lisanslı gayrimenkul deÄŸerleme kuruluÅŸu tarafından plan deÄŸiÅŸikliÄŸi açıklama raporunda belirtilen mer-i plan koÅŸullarındaki deÄŸer tespiti ile deÄŸiÅŸiklik sonrası deÄŸer tespiti yapılmak suretiyle belirlenen yeni deÄŸerden az olmamak üzere, idarece oluÅŸturulacak deÄŸer tespit komisyonu tarafından belirlenecek.

DeÄŸer artış payı, en geç taşınmazın ilk satışında veya ruhsat aÅŸamasında taşınmaz maliklerince ödenecek. DeÄŸer tespit komisyonunca belirlenen deÄŸer artış payı, ödeme tarihinde her takvim yılı için, bir önceki yıla iliÅŸkin olarak tespit ve ilan edilen yeniden deÄŸerleme oranında takvim yılı başından geçerli olmak üzere arttırılarak uygulanacak.

Taşınmazın deÄŸer artışına tabi olduÄŸu, tapu kütüÄŸüne ÅŸerh edilecek. Emsal, inÅŸaat alanı, yapı yüksekliÄŸi ve kullanım amacı deÄŸiÅŸtirilmemek kaydıyla yapılacak ruhsat tadilatları hariç, deÄŸer artış payı ödenmeden yapı ruhsatı düzenlenemeyecek.