İşte yeni zam oranları. Kirada oturanları yakından ilgilendiren bir haber geldi. Önümüzdeki günlerde kira sözleşmelerin yapılacak olan zam oranları netlik kazanacak.
Kira, hem vatandaÅŸ için hem de esnaf ve iÅŸletmeler için önemli bir gider. Ekim-kasım ayları kira kontratlarının yoÄŸun ÅŸekilde yenilendiÄŸi dönem. Her yıl yenilenen kiranın ne kadar artacağı ise hep kafaları karıştırıyor. Ancak bunun yasal bir sınırı var ve bu sınır 1Temmuz 2012’de çıkan yeni Borçlar Kanunu ile belirlenmiÅŸ durumda.
ÜFE’ye bakılıyor
Taraflar anlaÅŸsa da zam bu sınırı aÅŸamaz. Borçlar Kanunu’nun 344’üncü maddesinde konut için kira artışının, Türkiye Ä°statistik Kurumu’nun (TÜÄ°K) açıkladığı Üretici Fiyat Endeksi’ne (ÜFE) göre yapılacağı belirtiliyor. ÜFE, her ay açıklanan enflasyonla karıştırılmamalı. En çok yanlış bu konuda yapılıyor. ‘ÜFE ve TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) ortalaması alınacak’ diyen de konuyu yanlış biliyor demektir.
12 aylık ortalama
ÜFE’de aylık veya yıllık orana deÄŸil, 12 aylık ortalamaya bakılacak. bu rakam da 4 Kasım’da yüzde 23.73 olarak açıklandı. Bir önceki ay bu oran yüzde 21.36’ydı. SözleÅŸmesi bu ay bitecek olanlar yüzde 23.73’le yenileyecek. 1000 liralık kira 1237 lira olacak. Yıllıkta ek maliyet 2848 lira. Yüzde 23.73 tavan artış. Yani mülk sahibi ve kiracı daha düÅŸük bedele de anlaÅŸabilir. Ama daha yüksek artış için yargı yolu açık. bu konuda Yargıtay’ın emsal kararları mevcut.
Yeni düzenleme bekleniyor
Yeni ekonomi Programı’nda (YEP), kira artışının ÜFE yerine TÜFE’ye endeksleneceÄŸi yer almıştı. 12 aylık ortalama TÜFE’ye göre kira artışı uygulaması baÅŸlamış olsaydı kira artışı en çok yüzde 14.90 olabilecekti. Bu durumda yılda 1059 lira kiracının cebinde kalacaktı. Öte yandan borçlar Kanunu’ndaki kira artış maddesinin uygulanması iÅŸyerleri için 2020 yılında yürürlüÄŸe girecek.
www.yeniakit.com.tr
Yorum Yazın